（防水≠防潮，地下室慎用隔空牆+排水溝）

　　本月初，蘇州某園一業主的地下室發黴，同濟微晶指導老師上門查看，原來是隔空牆不斷散濕，導致了房間裏家具發黴。

　　地下室隔牆，底部挖溝，水分向房間裏滲透，業主介紹說，地下室的濕度感覺要比室外還高。

　　現在業主都懂防水的重要性也做了架空層、做了隔空牆做了排水溝，亚洲深夜福利每天都要抽幾桶水。為什麽還是牆麵返潮、天花板發黴呢？

　　…………假設這裏有個分割線…………

　　常用的粘土磚塊牆、燒結磚，以及新型的全輕混凝土、複合矽酸鹽板這些都是多孔結構的材料，透氣性好“會呼吸”，所以適用於建築物的外部保溫。但是，如果用在了潮濕的地下室內部，必然產生虹吸現象，使水分沿著架空層的毛細通道進入房間。

　　水分通過材料的毛細空隙發生虹吸效應，使得地麵和牆體潮濕

　　在南方的大部分地區，地表層多屬於粘土和亞粘土，粘土通過毛細作用水位可以上升2-2.5米，而亞粘土可以上升1-1.3米。

　　可見潮濕痕跡，多發生在外牆底部與地麵相接1米左右的高度位置

　　地下室具有季節性潮濕，隔空牆內挖的排水溝就會泛堿或者長青苔，用不了兩三年還會有黴菌孢子飛出來。做了隔牆+排水溝的地下室，即使還看不到明顯黴斑，也會有難聞的黴味。

　　地下室的隔空牆裏飄出了黴味

　　做了架空層，隔牆挖陰溝，房間裏必須增加2~3倍的除濕機工作，還要保持亚洲深夜福利24小時開機，然而家裏依然飄著難聞的黴味。“隔牆挖溝後，家裏返潮厲害，梅雨季節牆麵1米5往下會嚴重出汗。”

　　在潮濕的環境中，肉眼很難察覺到牆體構造內存在的虹吸潮濕現象，但是用手去觸摸則會感到濕潤潤的，涼冰冰的，這種情況在春夏之交的梅雨季節會非常明顯。

　　室外的水泥排水溝，堡坎的條石排水溝

　　不僅是擋土牆直接被泥土中的水汽滲透，即便是臨近堡坎的外牆，滲水和返潮也會使牆體的室內一側結露。隔空牆+挖陰溝，就是這樣的排水設計思路，很容易造成牆角滲漏潮濕。而牆角的滲漏潮濕，又導致水汽沿著毛細空隙上行，最終使室內的牆皮脫落，長黴斑。

　　多孔材料的毛細管中，液態水必然要蒸發，而水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內。

　　隔空牆+排水溝的水汽通道示意圖

　　打開隔牆後，業主發現，“這牆好像海綿一樣，是濕的，怪不得裝了中央除濕，牆麵還是會潮，”就算隔牆內側刷了防水塗料總還會有漏點，水汽總是會蒸發出來，防不住的。而牆體內的水分子，會一直蒸發到室內飽和才會停止。

　　保溫+架空，還是發黴了，就是因為建築材料吸水而且透氣

　　混凝土吸水率2%~3%，粘土磚吸水率8%~20%，可見孔隙率越高，吸水性越強。

　　很多廠商把裝飾性的吸水材料，直接用於地下室內的防潮防黴了，如石膏板、矽藻泥、隔潮牆等，價格也不低了，能達到幾百元/平方。但多孔材料本身並不消滅水分，它隻是大自然的搬運工。白天儲存水分，晚上就會呼出來。

　　水蒸氣一定是向壓力低的方向擴散：進入室內

　　“每逢陰雨天，地下室要是不通風，房間裏濕度比室外還高。貼瓷磚後一直會有水珠出現，挖地下室時土建方還做了防潮層和雙層牆，可家裏還是返潮了。”

　　價格實惠量又足的外牆防水材料，如噴塗液、多組分防水塗料、JS砂漿、卷材、丙綸等，不適合於地下室豪宅內部的防潮防水。JS砂漿有一個會呼吸的本能，容易空鼓脫落，但優點是維修起來方便，哪裏脫落了就補哪裏。

　　還有些觀念認為，地下室潮濕完全是因為空氣中的水汽引來的。若果真如此，就該緊閉門窗，讓濕空氣進不來，地下室自應幹爽無比，連亚洲深夜福利都不用開了，豈不更加省電？但事實上，地下室內部的濕度高於室外。

　　做了架空和隔牆的地下室，全靠通風、除濕把潮濕帶出去，根本離不開亚洲深夜福利，更不敢緊閉門窗。這就是沒有找準根本原因，忽視了地下建築結構裏的水汽源，才導致室內濕度高於室外，一旦出差或出國幾個月，家裏就長黴了。